Описание продукта

Представляем Вам высокодоходный краткосрочный инвестиционный продукт, обеспеченный залогом лондонской недвижимости.

ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА

Четыре года назад мы открыли офис компании Consulco Finance в Лондоне. Consulco Finance финансирует Лондонских инвесторов и бизнесменов, предоставляя им краткосрочные займы под залог Лондонской недвижимости.

Займы варьируются от £100 000 до £1 миллиона фунтов стерлингов. Минимальный срок займа составляет 3 месяца, максимальный 12 месяцев (в среднем 9 месяцев). Процентная ставка — около 1% в месяц.

Займы обеспечены заложенной в пользу Consulco Finance лондонской недвижимостью с плечом максимум 70% (соотношение займа к независимой рыночной оценке, в среднем, — 50%). Оценка определяется на основании работы независимых лицензированных оценщиков и наших штатных специалистов по недвижимости, в том числе на основании сравнения цен в районе/улице/здании, где находится объект.

Штатные адвокаты и банкиры Consulco Finance проверяют объект и заемщика, после чего мы сами выдаем займы из собственных средств. Объем бизнеса растет, и сейчас мы выдаем займов на 2-4 миллиона фунтов стерлингов в месяц.

Ряд инвесторов покупают у нас эти займы: с заемщика мы получаем 10- 12% и передаем
6-8% инвесторам (в зависимости от плеча), оставляя себе маржу в размере 4% и отвечая за администрирование займа до возврата. После возврата займа инвестор может реинвестировать средства, приобретая очередное долговое обязательство, или получить их на свой счет.

В итоге мы имеем инвестиционный продукт, номинированный в стерлингах, с доходностью 6-8% годовых, на короткие сроки около 3-12 месяцев. Риск продукта связан с лондонским рынком недвижимости, с подушкой безопасности 30%+.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОДУКТА

ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Как Вам, наверное, уже, известно, в Великобритании в случае дефолта займа, мы имеем право назначить ликвидатора (receiver) и вступить во владение собственностью без необходимости в обращении в суд. Ликвидатор продает недвижимость с аукциона. Продажа осуществляется быстро благодаря тому, что рынок недвижимости Лондона достаточно зрел и ликвиден. Вся процедура обычно занимает 3-5 месяцев и основное тело кредита, проценты и все сопутствующие расходы покрываются за счет выручки от продажи. Только один займ из более чем 90 выданных нами был в дефолте, с последующим успешным погашением, благодаря продаже объекта.

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА

Защита интересов клиента отражена в (Equitable Assignment) Договоре Цессии/Уступке по праву справедливости. Клиент имеет абсолютное право на уступленную сумму (принципал) и согласованные проценты.
В случае дефолта и принятия мер по принудительному исполнению обеспечения кредита через залог, клиент получает тело кредита и проценты до выплат остатков заемщику.

ПРОФИЛЬ ГРУППЫ CONSULCO

Группа в бизнесе с 1993 года, является одной из самых успешных и крупных фирм в области налогового консалтинга в Европе и СНГ более 20 лет. В группе работает больше 200 человек, компания обслуживает более 4 500 юридических лиц.

Группа занимается английской недвижимостью с 2010 года, управляя активами с текущей рыночной ценой ≈ 65 миллионов фунтов стерлингов. Большинство активов принадлежит группе. Это коммерческая и жилая недвижимость, а также бизнес краткосрочных займов. Управление группой — в руках ее основателей и владельцев.

Если Вы желаете получить дополнительную информацию, пожалуйста, обращайтесь за персональной консультацией по email: siteinfo@consulcocapital.com

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ

ПРОЦЕСС