Краткосрочные займы СКАЧАТЬ БРОШЮРУ

Bridge

Описание продукта

Описание продукта

Представляем Вам высокодоходный краткосрочный инвестиционный продукт, обеспеченный залогом лондонской недвижимости.

ОПИСАНИЕ ПРОДУКТА

Четыре года назад мы открыли офис компании Consulco Finance в Лондоне. Consulco Finance финансирует Лондонских инвесторов и бизнесменов, предоставляя им краткосрочные займы под залог Лондонской недвижимости.

Займы варьируются от £100 000 до £1 миллиона фунтов стерлингов. Минимальный срок займа составляет 3 месяца, максимальный 12 месяцев (в среднем 9 месяцев). Процентная ставка — около 1% в месяц.

Займы обеспечены заложенной в пользу Consulco Finance лондонской недвижимостью с плечом максимум 70% (соотношение займа к независимой рыночной оценке, в среднем, — 50%). Оценка определяется на основании работы независимых лицензированных оценщиков и наших штатных специалистов по недвижимости, в том числе на основании сравнения цен в районе/улице/здании, где находится объект.

Штатные адвокаты и банкиры Consulco Finance проверяют объект и заемщика, после чего мы сами выдаем займы из собственных средств. Объем бизнеса растет, и сейчас мы выдаем займов на 2-4 миллиона фунтов стерлингов в месяц.

Ряд инвесторов покупают у нас эти займы: с заемщика мы получаем 10- 12% и передаем
6-8% инвесторам (в зависимости от плеча), оставляя себе маржу в размере 4% и отвечая за администрирование займа до возврата. После возврата займа инвестор может реинвестировать средства, приобретая очередное долговое обязательство, или получить их на свой счет.

В итоге мы имеем инвестиционный продукт, номинированный в стерлингах, с доходностью 6-8% годовых, на короткие сроки около 3-12 месяцев. Риск продукта связан с лондонским рынком недвижимости, с подушкой безопасности 30%+.

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОДУКТА

ДОХОДНОСТЬ 6%-8%
РАЗМЕР ИНВЕСТИЦИЙ £100 000 - £1 000 000
СРЕДНИЙ РАЗМЕР ЗАЙМА £270 000
СРОК ИНВЕСТИЦИЙ 3-12 месяцев
СРЕДНИЙ СРОК ИНВЕСТИРОВАНИЯ 8 месяцев
Право требования кредитора Первоочередное или вторичное право требования по жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне (район M25)
Кредитное плечо (соотношение в процентах между основной суммой займа и оценочной стоимостью актива, предоставленного в его обеспечение) 48%

ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Как Вам, наверное, уже, известно, в Великобритании в случае дефолта займа, мы имеем право назначить ликвидатора (receiver) и вступить во владение собственностью без необходимости в обращении в суд. Ликвидатор продает недвижимость с аукциона. Продажа осуществляется быстро благодаря тому, что рынок недвижимости Лондона достаточно зрел и ликвиден. Вся процедура обычно занимает 3-5 месяцев и основное тело кредита, проценты и все сопутствующие расходы покрываются за счет выручки от продажи. Только один займ из более чем 90 выданных нами был в дефолте, с последующим успешным погашением, благодаря продаже объекта.

ЗАЩИТА ИНТЕРЕСОВ КЛИЕНТА

Защита интересов клиента отражена в (Equitable Assignment) Договоре Цессии/Уступке по праву справедливости. Клиент имеет абсолютное право на уступленную сумму (принципал) и согласованные проценты.
В случае дефолта и принятия мер по принудительному исполнению обеспечения кредита через залог, клиент получает тело кредита и проценты до выплат остатков заемщику.

ПРОФИЛЬ ГРУППЫ CONSULCO

Группа в бизнесе с 1993 года, является одной из самых успешных и крупных фирм в области налогового консалтинга в Европе и СНГ более 20 лет. В группе работает больше 200 человек, компания обслуживает более 4 500 юридических лиц.

Группа занимается английской недвижимостью с 2010 года, управляя активами с текущей рыночной ценой ≈ 65 миллионов фунтов стерлингов. Большинство активов принадлежит группе. Это коммерческая и жилая недвижимость, а также бизнес краткосрочных займов. Управление группой — в руках ее основателей и владельцев.

Если Вы желаете получить дополнительную информацию, пожалуйста, обращайтесь за персональной консультацией по email: siteinfo@consulcocapital.com

Портфель займов
КРЕДИТНЫЙ ПОРТФЕЛЬ
СТРУКТУРА

НЕДВИЖИМОСТЬ В ЛОНДОНЕ

ПРОЦЕСС

ПРОЦЕСС

© 2018 Consulco Capital. All rights reserved.
Designed & Developed by
Consulco Capital Limited, is an alternative fund manager, authorized and regulated by the Cyprus Securities and Exchange Commission (CySEC), under License number AIFM05/56/2013. Risk warning: Investing in financial instruments involves a high degree of risk and may not be suitable to all investors. Trading in financial instruments can result in both an increase or decrease in capital. Please refer to our Risk Disclosure available on our web site for further information.

ПРАВОВАЯ ОГОВОРКА

Информация, представленная на данном сайте, предоставляется только для общего сведения, не представляет собой рекомендации, оферты или приглашения осуществить инвестиции, не была подготовлена в связи с такой рекомендацией, офертой или приглашением и не адресована никакому лицу ни в какой юрисдикции, где публикация или наличие такой информации запрещены. При подготовке данной информации мы не учитывали Ваши цели, финансовое положение и потребности. Прежде чем осуществлять инвестиции, Вам необходимо рассмотреть, подходит ли данная информация для Ваших целей, финансового положения и потребностей. Информация, содержащаяся в данной брошюре, получена из источников, которые, по нашему мнению, являются надежными, но мы не гарантируем точность и полноту такой информации. Примеры, приводимые на сайте, являются гипотетическими и включены исключительно в демонстрационных целях. Результаты инвестиций и возврат капитала не гарантируются. Результаты, достигнутые в прошлом, не являются гарантией будущих результатов. Доходы, привязанные к валютам, могут увеличиваться или уменьшаться в результате колебаний валютных курсов. Налогообложение зависит от индивидуальных обстоятельств и может меняться в будущем.

Контакты

ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

32 Curzon Street
W1J 7WS, London, UK

Тел: +44 203 214 9940

 

Связаться с нами